職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。

住房公積金的管理實(shí)行住房公積金管理委員會(huì )決策、住房公積金管理中心運作、銀行專(zhuān)戶(hù)存儲、財政監督的原則。

住房公積金應當用于職工購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設行政主管部門(mén)的意見(jiàn)后，報國務(wù)院批準。

國務(wù)院建設行政主管部門(mén)會(huì )同國務(wù)院財政部門(mén)、中國人民銀行擬定住房公積金政策，并監督執行。

省、自治區人民政府建設行政主管部門(mén)會(huì )同同級財政部門(mén)以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。

直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市（地、州、盟），應當設立住房公積金管理委員會(huì )，作為住房公積金管理的決策機構。住房公積金管理委員會(huì )的成員中，人民政府負責人和建設、財政、人民銀行等有關(guān)部門(mén)負責人以及有關(guān)專(zhuān)家占1/3，工會(huì )代表和職工代表占1/3，單位代表占1/3。

住房公積金管理委員會(huì )主任應當由具有社會(huì )公信力的人士擔任。

住房公積金管理委員會(huì )在住房公積金管理方面履行下列職責：

（一）依據有關(guān)法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，并監督實(shí)施；

（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；

（三）確定住房公積金的最高貸款額度；

（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；

（五）審議住房公積金增值收益分配方案；

（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。

直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市（地、州、盟）應當按照精簡(jiǎn)、效能的原則，設立一個(gè)住房公積金管理中心，負責住房公積金的管理運作?？h（市）不設立住房公積金管理中心。

前款規定的住房公積金管理中心可以在有條件的縣（市）設立分支機構。住房公積金管理中心與其分支機構應當實(shí)行統一的規章制度，進(jìn)行統一核算。

住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的不以營(yíng)利為目的的獨立的事業(yè)單位。

住房公積金管理中心履行下列職責：

（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；

（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；

（三）負責住房公積金的核算；

（四）審批住房公積金的提取、使用；

（五）負責住房公積金的保值和歸還；

（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；

（七）承辦住房公積金管理委員會(huì )決定的其他事項。

住房公積金管理委員會(huì )應當按照中國人民銀行的有關(guān)規定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)受委托銀行）；住房公積金管理中心應當委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶(hù)的設立、繳存、歸還等手續。

住房公積金管理中心應當與受委托銀行簽訂委托合同。

住房公積金管理中心應當在受委托銀行設立住房公積金專(zhuān)戶(hù)。

單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設立手續。每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶(hù)。

住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細帳，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況。

新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設立手續。

單位合并、分立、撤銷(xiāo)、解散或者破產(chǎn)的，應當自發(fā)生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記，并自辦妥變更登記或者注銷(xiāo)登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)轉移或者封存手續。

單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶(hù)的設立或者轉移手續。

單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應當自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶(hù)轉移或者封存手續。

職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位新調入的職工從調入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì )擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區、直轄市人民政府批準。

職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

單位應當于每月發(fā)放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專(zhuān)戶(hù)內，由受委托銀行計入職工住房公積金賬戶(hù)。

單位應當按時(shí)、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。

對繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會(huì )或者工會(huì )討論通過(guò)，并經(jīng)住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會(huì )批準后，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經(jīng)濟效益好轉后，再提高繳存比例或者補繳緩繳。

住房公積金自存入職工住房公積金賬戶(hù)之日起按照國家規定的利率計息。

住房公積金管理中心應當為繳存住房公積金的職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證。

單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規定列支：

（一）機關(guān)在預算中列支；

（二）事業(yè)單位由財政部門(mén)核定收支后，在預算或者費用中列支；

（三）企業(yè)在成本中列支。

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內的存儲余額：

（一）購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶(hù)。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內的存儲余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈人的，職工住房公積金賬戶(hù)內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

職工提取住房公積金賬戶(hù)內的存儲余額的，所在單位應當予以核實(shí)，并出具提取證明。

職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續。

繳存住房公積金的職工，在購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔。

申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì )批準，可以將住房公積金用于購買(mǎi)國債。

住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)立的住房公積金增值收益專(zhuān)戶(hù)，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。

住房公積金管理中心的管理費用，由住房公積金管理中心按照規定的標準編制全年預算支出總額，報本級人民政府財政部門(mén)批準后，從住房公積金增值收益中上交本級財政，由本級財政撥付。

住房公積金管理中心的管理費用標準，由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門(mén)會(huì )同同級財政部門(mén)按照略高于國家規定的事業(yè)單位費用標準制定。

地方有關(guān)人民政府財政部門(mén)應當加強對本行政區域內住房公積金歸集、提取和使用情況的監督，并向本級人民政府的住房公積金管理委員會(huì )通報。

住房公積金管理中心在編制住房公積金歸集、使用計劃時(shí)，應當征求財政部門(mén)的意見(jiàn)。

住房公積金管理委員會(huì )在審批住房公積金歸集、使用計劃和計劃執行情況的報告時(shí)，必須有財政部門(mén)參加。

住房公積金管理中心編制的住房公積金年度預算、決算，應當經(jīng)財政部門(mén)審核后，提交住房公積金管理委員會(huì )審議。

住房公積金管理中心應當每年定期向財政部門(mén)和住房公積金管理委員會(huì )報送財務(wù)報告，并將財務(wù)報告向社會(huì )公布。

住房公積金管理中心應當依法接受審計部門(mén)的審計監督。

住房公積金管理中心和職工有權督促單位按時(shí)履行下列義務(wù)：

（一）住房公積金的繳存登記或者變更、注銷(xiāo)登記；

（二）住房公積金賬戶(hù)的設立、轉移或者封存；

（三）足額繳存住房公積金。

住房公積金管理中心應當督促受委托銀行及時(shí)辦理委托合同約定的業(yè)務(wù)。

受委托銀行應當按照委托合同的約定，定期向住房公積金管理中心提供有關(guān)的業(yè)務(wù)資料。

職工、單位有權查詢(xún)本人、本單位住房公積金的繳存、提取情況，住房公積金管理中心、受委托銀行不得拒絕。

職工、單位對住房公積金賬戶(hù)內的存儲余額有異議的，可以申請受委托銀行復核；對復核結果有異議的，可以申請住房公積金管理中心重新復核。受委托銀行、住房公積金管理中心應當自收到申請之日起5日內給予書(shū)面答復。

職工有權揭發(fā)、檢舉、控告挪用住房公積金的行為。

違反本條例的規定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。

違反本條例的規定，單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行。

住房公積金管理委員會(huì )違反本條例規定審批住房公積金使用計劃的，由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)會(huì )同國務(wù)院財政部門(mén)或者由省、自治區人民政府建設行政主管部門(mén)會(huì )同同級財政部門(mén)，依據管理職權責令限期改正。

住房公積金管理中心違反本條例規定，有下列行為之一的，由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)或者省、自治區人民政府建設行政主管部門(mén)依據管理職權，責令限期改正；對負有責任的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分：

（一）未按照規定設立住房公積金專(zhuān)戶(hù)的；

（二）未按照規定審批職工提取、使用住房公積金的；

（三）未按照規定使用住房公積金增值收益的；

（四）委托住房公積金管理委員會(huì )指定的銀行以外的機構辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的；

（五）未建立職工住房公積金明細賬的；

（六）未為繳存住房公積金的職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證的；

（七）未按照規定用住房公積金購買(mǎi)國債的。

違反本條例規定，挪用住房公積金的，由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)或省、自治區人民政府建設行政主管部門(mén)依據管理職權追回挪用的住房公積金，沒(méi)收違法所得；對挪用或者批準挪用住房公積金的人民政府負責人和政府有關(guān)部門(mén)負責人以及住房公積金管理中心負有責任的主管人員和其他直接責任人員，依照刑法關(guān)于挪用公款罪或者其他罪的規定，依法追究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，給予降級或者撤職的行政處分。

住房公積金管理中心違反財政法規的，由財政部門(mén)依法給予行政處罰。

違反本條例規定，住房公積金管理中心向他人提供擔保的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分。

國家機關(guān)工作人員在住房公積金監督管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。

住房公積金財務(wù)管理和會(huì )計核算的辦法，由國務(wù)院財政部門(mén)商國務(wù)院建設行政主管部門(mén)制定。

本條例施行前尚未辦理住房公積金繳存登記和職工住房公積金賬戶(hù)設立手續的單位，應當自本條例施行之日起60日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶(hù)設立手續。

本條例自發(fā)布之日起施行。

    1、進(jìn)行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式 、進(jìn)行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價(jià)值由住房公積金管理中心指定的房地產(chǎn)評估機構評估， 交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價(jià)格及借款人的還款能力，對 職工擬申請的貸款金額及期限進(jìn)行預審，并向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認 表》 。

    2、貸款需求備案 、準備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易 前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職 工(配偶)工資收入證明是否真實(shí)、規范。

    3、選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實(shí)際情況自主 選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項 權證交受托銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦 理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受托銀行保管。

    4、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交易手續、領(lǐng)取房屋評估報告 、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受托銀行)見(jiàn)證下交付，也可選擇由受托銀行監管支付。

    5、填寫(xiě)《住房公積金貸款申請表》 并按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告 、填寫(xiě)《住房公積金貸款申請表》 并按要求提交全部貸款申請資料 包括房屋評估報告 ，并按要求提交全部貸款申請資料 包括房屋評估報告) ，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇 抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。

    6、銀行放款隨著(zhù)銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優(yōu)惠取消，購房采用商業(yè)貸款利息成本相比住房公 積金貸款越來(lái)越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，采用公積金貸款是最劃算的辦法。

    7、審核、審批 、審核

    8、簽訂借款合同等手續　^[2] 

    住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(cháng)期住房?jì)?，是住房分配貨幣化、社?huì )化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會(huì )保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。 這里的單位包括國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體。2011年10月27日，住建部副部長(cháng)齊驥表示，住建部正在聯(lián)合各個(gè)部門(mén)，研究修訂公積金條例工作中，放開(kāi)個(gè)人提取公積金用于支付住房租金的規定。

申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

公積金性質(zhì)

（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地為解決住房問(wèn)題提供了保障；

（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無(wú)房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無(wú)房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；

（3）長(cháng)期性，每一個(gè)城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動(dòng)關(guān)系的這一段時(shí)間內，都必須繳納個(gè)人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。

公積金特點(diǎn)

（1）普遍性，城鎮在職職工，無(wú)論其工作單位性質(zhì)如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；

（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關(guān)條款進(jìn)行處罰，并可申請人民法院強制執行；

（3）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款；

（4）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，戶(hù)口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個(gè)人。